海南要在2025年封關(guān)，不少打算來海南買房養(yǎng)老和投資的朋友，經(jīng)常咨詢小博“海南買房和落戶”方面的問題。為此，小博今天挑20個(gè)問得比較多的問題，來給大家解答一下。

1、不落戶可以在海南買房嗎？

答：如果你符合這幾種情況中的一種，不落戶也能購房：

（1）在海南有2年及以上的社?；騻€(gè)稅，?？凇⑷齺?、瓊海的部分區(qū)域需要5年的社?；騻€(gè)稅，限購1套，無房貸的情況下，可首付30%，有房貸未還清的首付70%。

（2）擁有全日制的大專，中級職稱，以及無購房記錄或無房記錄，提交工作證明以及一年的社?；騻€(gè)稅。

（3）在海南注冊公司，有近一年的納稅記錄，以公司的名義，除?？谝酝赓彿?。但必須一次性付款，而且公司法人要在海南呆滿5個(gè)月才可以。[?？?/span>2019年1月5日暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅（經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外）]

（4）海南所需要的特殊人才，比如總部、企業(yè)人才、高層次人才、機(jī)關(guān)事業(yè)單位含駐勤單位的人才，急需的緊缺人才，柔性引進(jìn)等各類人才，均享受本島居民同等待遇。

（5）購買不限購的商業(yè)性住宅，比如公寓，可以貸款首付50%，但部分需要一次性付款。

（6）考取海南公務(wù)員或事業(yè)單位，例如公立學(xué)校的教師、公立醫(yī)院的醫(yī)生等?？梢陨暾埖揭惶鬃》?。

2、我現(xiàn)在在海南有房產(chǎn)可以落戶嗎？

答：可以的。你只要拿著你的證件去轄區(qū)派出所辦理一個(gè)居住證，然后交一個(gè)月以上的社保，經(jīng)過一定的時(shí)間后，就可以辦理普通落戶了。

其實(shí)，戶口跟房產(chǎn)沒有關(guān)系。你有房，戶口就落在房產(chǎn)名下，沒有房，就落集體戶。

3、落戶海南后，孩子在海南參加高考需要買房嗎？

答：不需要

4、戶口屬于集體戶，一直不購房，可以嗎？

答：可以。

5、海南養(yǎng)老，選?？谶€是去三亞？

答：?？诖杭緶嘏儆甓嗪担募靖邷囟嘤?，秋季多臺風(fēng)暴雨，冬季寒流侵襲有陣寒；三亞四季如夏，三冬不見霜和雪，四季鮮花常盛開，素有“東方夏威夷”之稱。

單從氣溫方面來說，地處北緯18°的三亞更適合養(yǎng)老過冬，畢竟?？诙爝€是會讓人感到一絲涼意，如果遇到寒流南下，羽絨服也得安排上。而三亞，最冷的時(shí)候半袖加外套就能過冬了。

從城市體量，常住人口數(shù)量看來，三亞可以說是夠用，但?？谟懈噙x擇，甚至還略有過剩。

從醫(yī)療資源來講，海南最優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源主要集中于海口，三亞其次。

除?？谌齺喼猓€有一個(gè)地方的醫(yī)療資源也值得關(guān)注——博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)，是我國首個(gè)以國際醫(yī)療旅游服務(wù)、低碳生態(tài)社區(qū)和國際組織聚集地為主要內(nèi)容的國家級試驗(yàn)區(qū)。如果你更注重醫(yī)療資源，也可以選擇博鰲，地處海口三亞兩個(gè)城市連接線的中心位置。

6、海南哪個(gè)地方的房子適合讀高中？

答：全島。海南一流的高中如海中、僑中、?？诘谝恢袑W(xué)、海口中學(xué)都在?？谑袇^(qū)；另外還有近年引進(jìn)的國際學(xué)校，像陵水、澄邁、定安、瓊海、?？谟^瀾湖等地都有。建議你先鎖定學(xué)校，再決定住哪里。

7、海南哪個(gè)市是發(fā)展重點(diǎn)？

答：海南全島建設(shè)自貿(mào)區(qū)，以?？?、三亞為南北核心，另外全島共有11個(gè)重點(diǎn)園區(qū)，分布在?？?、澄邁、文昌、瓊海、儋州、陵水、三亞，都是高規(guī)劃、重點(diǎn)投資的項(xiàng)目，未來可以帶動(dòng)周邊發(fā)展，可關(guān)注。

8、?？跇鞘鞋F(xiàn)狀如何？

答：目前，?？谝皇址咳邢迌r(jià)17300元/㎡！導(dǎo)致很多樓盤捂盤不賣。?？诋?dāng)前一二手房普遍倒掛，比如，恒大美麗沙，一手房賣1.8萬/㎡，二手房卻要賣2萬/㎡。

從8-9月的市場行情來看，?？谑袌霰容^混亂，明明有很多一手樓盤，但卻一房難求！因?yàn)橄迌r(jià)，大家都捂盤不賣。想買一手房，要么通關(guān)系，要么交茶水費(fèi)，一些樓盤更是通過捆綁車位、加裝修費(fèi)來提高價(jià)格。

?？?/span>2018年后，新批的住宅用地越來越少，比如2021年上半年，一共才拍了2塊住宅用地，導(dǎo)致新房市場特別火熱，開發(fā)商根本不愁賣。目前在售的一手樓，基本都是前幾年拿的地，新房真的是越賣越少，以后都是二手房了。所以，?？诘南拶徴哌€是很嚴(yán)格的，畢竟地理位置得天獨(dú)厚，在中國找不出第二個(gè)這樣的地方了。

9、已經(jīng)通過人才引進(jìn)拿到戶口了，是不是必須有一年社保才能貸款？

答：9月18日前落戶的，跟本地居民一樣待遇，馬上可以買房；9月18日后辦理落戶的，在?？诘貐^(qū)買房需1年社保。另：社保條件與貸款沒有直接聯(lián)系，銀行主要看征信與負(fù)債率。

10、海南某一地的社保，可在全海南地市通用嗎？

答：可以，全省通用。

11、?？诎唇屹J款好做嗎？

答：新房與二手房情況不同，新房看開發(fā)商與銀行合作情況；二手房需要調(diào)查各銀行資金池放款比例情況。

12、省外三無人員如何落戶海南？

答：三無落戶，是指在海南沒有居住證，沒有學(xué)歷，沒有社保的人員落戶。在海南，只要你創(chuàng)辦一些企業(yè)，就是符合海南省12個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的一些行業(yè)，你注冊的這個(gè)公司，是創(chuàng)辦人才出資150萬，技術(shù)股不算，你就可以在海南人才引進(jìn)落戶了，并且落戶可以享受人才落戶的待遇。

13、大學(xué)生集體戶口視為本省戶籍嗎?單位集體戶口呢?

答：大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，單位集體戶口視為本省戶籍。海南各高校在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，購房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會組織工作的大學(xué)生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。

14、年滿18歲子女是否可以單獨(dú)購房?

答：年滿18周歲的成年子女，無論戶口是否與父母在同一個(gè)居民戶口登記簿均可單獨(dú)購房。

15、非海南戶籍居民家庭在我省范圍內(nèi)只能購買1套住房，住房具體包括哪些?與之前的限購政策有何區(qū)別?

答：住房包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。我省原來的限購政策是非本省戶籍居民在我省范圍內(nèi)只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為1個(gè)家庭限購1套住房。

16、1個(gè)家庭限購1套住房，請問房子是夫妻另一半婚前買的，其中丈夫(妻子)婚前無房，那么夫妻結(jié)婚后還能再買一套房嗎?

答：不能，以購房為目的頻繁離婚、結(jié)婚的，各市縣要對其購房資格進(jìn)行嚴(yán)格審查。涉及假結(jié)婚、假離婚騙購住房的，嚴(yán)格執(zhí)行《印發(fā)關(guān)于對婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》(發(fā)改財(cái)金〔2018〕342號)相關(guān)要求，將婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單報(bào)送全國婚姻登記信用信息平臺，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

17、五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售，本市(縣)居民家庭是指哪些?

答：“五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售”。其中本市(縣)居民家庭在《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見》中已明確，即本市(縣)戶籍居民家庭、在本市(縣)累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)的非本市(縣)戶籍居民家庭、經(jīng)省人才管理部門認(rèn)定的引進(jìn)的人才。

18、實(shí)行限購政策的區(qū)域指哪些區(qū)域?

答：是指已出臺限購政策的海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個(gè)市縣劃定的限購區(qū)域。

19、有什么類型的房產(chǎn)是不限購的？

答：商業(yè)性質(zhì)用地的，商鋪、寫字樓、公寓，省外戶籍都是不限購的，一般都是40、50年產(chǎn)權(quán)。

20、現(xiàn)役軍人是否屬于限購范圍?

答：現(xiàn)役軍人(不含義務(wù)兵)在?？谫彿康模峁v地部隊(duì)的單位證明，可按本省戶籍居民資格購房。

關(guān)于2021海南買房和落戶的20個(gè)熱門問題，小博就解答到這。里面有沒有您關(guān)心的呢？如果沒有，歡迎留言給小博。當(dāng)然，如果您有海南購房、落戶、公司注冊方面的問題，歡迎咨詢我們海南博宇會計(jì)。