近日,“海南已全面啟動全島封關(guān)運(yùn)作準(zhǔn)備”的話題登上熱搜第一。很多投資創(chuàng)業(yè)者,十分看好海南自貿(mào)港未來的發(fā)展。
于是,很多投資者就問小博:海南封關(guān)后房價會漲嗎?2023在海南買房子需要什么條件?外省人想在海南買房,有哪些條件和要求?外地人在海南是先落戶還是先買房好?......針對這幾個問題,博宇會計(jì)的小博今天就來跟大家詳細(xì)說說。
圖源:海南博宇拍攝
一、海南封關(guān)后房價會漲嗎?
小博認(rèn)為,海南全島封關(guān)會影響房地產(chǎn),房價大概率還是會不斷走高,但是暴漲很難。但不會導(dǎo)致房價暴漲或暴跌。
海南樓市現(xiàn)狀:
這兩年,內(nèi)地的城市救市,海南收市,內(nèi)地的城市限跌,海南限漲。海南為控制房價做了大量的努力,限購、限貸、限售、限價、房地產(chǎn)亂象整頓,還是抑制不了旺盛的需求,房價持續(xù)上漲。
比如三亞整體均價已經(jīng)漲到3w每平,海南熱門市縣萬寧、陵水漲到1萬多甚至2萬多每平,而部分小縣城像澄邁樂東,也漲到了1萬+每平。
可以看出,在海南沒封關(guān)之前,海南房價的漲幅已經(jīng)有點(diǎn)熱了。
海南房價封關(guān)后房價,不會暴漲或暴跌的原因:
等到2025年封關(guān),各類政策利好開始兌現(xiàn),海南人口繼續(xù)凈流入,需求持續(xù)增加,房價大概率還是會不斷走高。但要說實(shí)現(xiàn)暴漲,其實(shí)是不太可能的。理由如下:
1.在封關(guān)前后,海南政府都會堅(jiān)持調(diào)控房地產(chǎn)市場的原則和措施,防止房價過快上漲或下跌,保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。
2.封關(guān)后,對于境內(nèi)投資者來說,可以享受到更多的優(yōu)惠稅收、低門檻、高回報(bào)等投資條件,增加了對海南房地產(chǎn)的投資需求和動力。
3.封關(guān)后,對于境外投資者來說,可以享受到更多的市場準(zhǔn)入、資本流動、人才引進(jìn)等便利政策,增加了對海南房地產(chǎn)的投資意愿和信心。
4.封關(guān)后,對于海南房地產(chǎn)業(yè)來說,可以借助自貿(mào)港政策,引進(jìn)更多的國際品牌、標(biāo)準(zhǔn)和資源,提升海南房地產(chǎn)的質(zhì)量和水平,打造更具國際競爭力和影響力的房地產(chǎn)市場。
5.未來很長的一段時間,海南樓市的主旋律就是安居房。一般來說,這類保障性的住房,都是有嚴(yán)格的買賣限制,一旦大量的進(jìn)入市場,將會平穩(wěn)海南的整體均價,而真正高價的房子,只是部分少量的商品房,供給有錢人買賣。
簡而言之,如果你聽信了封關(guān)后海南房價要暴漲的鼓吹言論,就趕來投資買房,并不是一個理智的決策。實(shí)際上,封關(guān)后,海南的房價應(yīng)該會有一波上漲預(yù)期,但總體還是穩(wěn)步適度的。
二、外省人想在海南買房,有哪些條件和要求?
2023在海南買房子需要什么條件?外省人想在海南買房,有哪些條件和要求?小博告訴你,海南省實(shí)施全域限購,部分市縣外省戶籍是不能買的哦。
2023外地在海南買房的條件要求:
1、非本省戶籍居民購房(引進(jìn)人才另行規(guī)定)
五指山、保亭、瓊中、白沙四個生態(tài)核心區(qū)市縣:
只面向本市縣居民家庭;
??凇⑷齺?、瓊海:
非本省戶籍購買,至少提供一名家庭成員在海南累計(jì)60個月(即:5年)及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明;
除去以上區(qū)域:
非本省戶籍購買,至少提供一名家庭成員在海南累計(jì)24個月(即:2年)及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。
注:個人商業(yè)貸款首付要求,非本省戶籍居民家庭在我省購買住房,申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。
2、海南引進(jìn)人才買房
已落戶的各類引進(jìn)人才:自在海南落戶之日起購買商品住宅,享受本地居民同等待遇,可購買2套商品住宅。
未落戶引進(jìn)人才:家庭成員中至少1人在我省累計(jì)繳納12個月及以上社?;騻€稅,且在我省無自有住房,可在我省購買1套住房。
注:貸款首付要求,未在海南落戶的引進(jìn)人才在海南購買唯一住房,以及已在海南落戶的引進(jìn)人才在海南購房,申請商業(yè)性個人住房貸款的首付比例,均享受本省戶籍居民家庭同等待遇(30%)。
三、外地人在海南是先落戶還是先買房好?
每個人的情況不同,選擇也不一樣。具體分為有兩種情況。
第一種,先落戶后買房:
如果你是打算落戶的人員,可以先落戶后買房。因?yàn)橘I房是不能直接辦理落戶的,而且海南全域限購,落戶后買房條件比較簡單。
海南省落戶分為普通落戶和人才落戶,想要落戶的,可以看看2023年海南落戶條件:
1、普通落戶(即租房買房落戶)
《海南省新一輪戶籍制度改革實(shí)施方案(試行)》中提到,海南省內(nèi)除三沙外,基本放開落戶限制,只要在海南居住就可以落戶,無論你是租房還是買房。
這種落戶的方式叫普通落戶。海南普通落戶必須具備的條件:
第一,需要有居住證。
居住證要去房子所管轄的派出所辦理,大概要6個月左右的時間能辦下來。
第二,要在海南有穩(wěn)定的工作,也就是要繳納1-3個月的社保。
這里的社保性質(zhì)是指一般賬戶的社保,如果是臨時賬戶的社保,是不符合海南普通落戶關(guān)于社保的規(guī)定的。臨時賬戶的社保是入不了戶的,你拿著居住證和社保的清單,就可以申請落戶了。如果你是租房子的話,那一定要辦理一個租賃證才可以。
2、人才引進(jìn)落戶
符合下列條件之一的人才,年齡在55周歲以下的,可選擇在本省任一城鎮(zhèn)申請落戶:
(1)按本省有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的高層次人才;
(2)具有碩士以上學(xué)位的人才;
(3)具有高級專業(yè)技術(shù)資格、高級技師職業(yè)資格的人才;
(4)上年度工資性收入達(dá)到30萬元以上,且年繳納個人所得稅達(dá)到5萬元以上的來本省就業(yè)人才。上述標(biāo)準(zhǔn)隨本省人均工資水平變化適時調(diào)整;
(5)擁有能夠促進(jìn)企業(yè)自主創(chuàng)新、技術(shù)升級的重大科研成果,在本省所聘用企業(yè)以技術(shù)入股,入股估值不低于150萬元、占股不低于注冊資本10%的創(chuàng)新人才;
(6)在本省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè),其產(chǎn)品符合本省12個重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)支持方向,并為所在企業(yè)的主要創(chuàng)辦人,且個人實(shí)際出資不少于150萬元(不含技術(shù)入股)的創(chuàng)業(yè)人才;
(7)教育部“985工程”“211工程”高校本科應(yīng)屆畢業(yè)生。
符合下列條件之一的人才,年齡在40周歲以下,且在本省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與本省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動合同,可選擇在工作地或?qū)嶋H居住地申請落戶:
(1)近3年內(nèi)獲得各類省級以上政府或行業(yè)主管部門頒發(fā)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)獎項(xiàng)的人才,獲得國家級職業(yè)技能競賽個人項(xiàng)目獎項(xiàng)(不含榮譽(yù)獎)及省級職業(yè)技能競賽個人一等獎以上的人才;
(2)具有全日制普通大專及以上學(xué)歷,或中級專業(yè)技術(shù)及以上技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格的人才。
符合下列條件之一的人才,可在本市縣工作地或?qū)嶋H居住地申請落戶:
(1)在引進(jìn)市縣領(lǐng)辦、創(chuàng)辦科技型企業(yè),對當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展起到一定引領(lǐng)作用的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才;
(2)在引進(jìn)市縣同一用人單位工作滿1年,且繼續(xù)與該用人單位簽訂3年以上期限的勞動合同,符合引進(jìn)市縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要的緊缺急需、特殊才能的人才。
第二種,不落戶買房:
如果不想落戶,只想買房的,繳納一定的社?;騻€稅就可以買房。
??凇⑷齺?、瓊海購房個稅要求,非本省戶籍購買,至少提供一名家庭成員在海南累計(jì)60個月(即:5年)及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明;除去五指山、保亭、瓊中、白沙、海口、三亞、瓊海這幾個區(qū)域,非本省戶籍購買,至少提供一名家庭成員在海南累計(jì)24個月(即:2年)及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。
小博結(jié)語:封關(guān)是海南自貿(mào)港一大利好的兌現(xiàn),到時候就會有大量人員、資金流入海南,創(chuàng)造預(yù)期,需求不斷疊加。封關(guān)之后,新房少,需求多,房價一定會上漲,但是要想暴漲也不太可能實(shí)現(xiàn)。海南的調(diào)控,加上為了讓市場更加健康,正在興建25萬套安居房投入市場,定價一般不超過市場的60%,就會一定程度上拉低整體的均價,所以想房價暴漲很難實(shí)現(xiàn)。
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